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时间:2024-01-29 02:14    点击次数:117
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在履历三次拍卖后,恒裕滨城二期的“天价”法拍大平层终于成交了。7月7日,位于深圳南山蛇口街谈的恒裕滨城二期某法拍房以7598万元总价成交,折合单价约27.3万元/㎡,总价较一拍降了3000万。

该房产于本年5月挂牌京东法拍,领先起拍价为1.07亿元,后一拍因无东谈主出价而流拍;二拍起拍价打8折降至8560万元后再次流拍;三拍起拍价再打8折降至6848万元,本轮法拍蛊惑了3东谈主报名,近2万东谈主围不雅,在履历26次出价后,该套房源最终以7598万元总价成交。

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深圳“最贵”法拍房

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成交价比评估价降了3000万

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说明京东拍卖尊府泄漏,上述法拍房源位于深圳南山区蛇口街谈恒裕滨城花圃二期5座A单位40B,总面积为278.58㎡,评估价1.07亿元,折合单价高达38.4万元/㎡。该房源一拍时的起拍总价和起拍单价刷新了深圳住宅商场的法拍价钱记载。

跟着两轮替拍后,房源总价一降再降,三拍的成交价相较于领先的起拍价低廉了3000万元,成交单价也降了约10万元。

从38.4万元的起拍单价降到27.3万元的成交单价,对买家来说是“捡漏”了吗?

恒裕滨城现时同类型的大户型房源在商场上比拟罕有,现在公开信息不错查询到的大户型成交记录如故在2021年京东法拍上成交的房源。2021年,恒裕滨城花圃二期3座房源被拍卖,该套房源共蛊惑了15885东谈主围不雅,面积为228.72㎡,起拍总价约5617.53万元,算下来起拍单价就高达24.56万元/㎡,最终该房源被以总价约6317.5万元售出,折合单价为约27.6万元/㎡。

这就是说,本轮法拍的房源最终成交单价较两年前还低廉了3000元/㎡。

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湾财社记者还在中介平台查询到,现在恒裕滨城二期在商场上挂牌的房源单价深广在30万元以上,现在二手挂牌房源一套83㎡的三室一厅,业主挂牌总价为2900万元,折合单价34.84万元/㎡,每正常米超出引导价近20万元。有商场音信泄漏,本年6月,恒裕滨城二期成交的一套169㎡的房源总价为5200万元,折合单价也跳跃30万元。

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豪宅法拍热度高

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大面积“捡漏”概率更大

降价3000万的豪宅法拍并非恒裕滨城二期一例房源,行将在7月17日开拍的深圳湾壹号广场法拍房源,评估价9243.32万元,一拍起拍价6470.33万元,起拍价是评估价的7折,直降2772.99万元。该房源建筑面积313.47㎡,折合起拍单价20.64万元。

而行将在7月20日法拍的位于南山蛇口的半岛城邦花圃三期房源,评估价约5639.6万元,一拍起拍价修复为4511.68万元,非常于评估价的8折,直降1127.92万元。该房源建筑面积345.13㎡,折合起拍单价超13万元。

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尽管还未开拍,但上述两套房源均有超6000东谈主围不雅,超300东谈主修复领导。

深圳豪宅法拍商场,尤其是大平层豪宅成为购房者“捡漏”的所在。在业内东谈主士看来,其原因便在于房地产商场不景气确当下房源成交深广较难,而大面积豪宅的门槛更高,受众群体较小,在法拍属性下不得不降价以促成交,从而出现一些比市价低的房源。

6月15日,阿里法拍的两套福田雅颂居二手豪宅成交,其中第8座20A的房源评估价约为2481.39万元,起拍价为1736.97万元,径直打了7折,该房源建筑面积为225.16㎡,折合起拍单价约7.7万元。

值得一提的是,本年1月该小区同户型的房源成交总价为3356万,折合单价14.9万/㎡,而法拍房源的单价仅有商场成交价的一半,总价更是低1619万元,庞杂的价差蛊惑了一波商场关心。

在履历百轮竞拍后,8座20A房源以2596.97万元成交,比起拍溢价率达49.51%,但成交单价仅约11.53万/㎡。而另一套第8座21A、22A的双拼房源相同履历百轮竞拍后以4821.67万元总价成交,该房源总建筑面积450.68㎡,折合成交单价仅10.7万元。

关于法拍的买家来说,尽管最终成交价较起拍价略有溢价,但不野心法拍的税费等本钱,其拍得的总价仍比商场价要低廉很多。

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豪宅法拍蛊惑力大

但交游需警惕隐性风险

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针对深圳恒裕滨城花圃的天价法拍,易居筹划院筹划总监严跃进曾发表挑剔以为,“豪宅+法拍”的交游模式在一些大城市或有升温的可能。深圳恒裕滨城花圃属于典型豪宅类型的法拍房神气,属于地段上风比拟显然、总价较高的神气。此类项筹画起拍价总体上有蛊惑力,从而容易带来关心度。

他同期提到,此类法拍房的交游,和大城市豪宅交游商场关筹划。深圳的豪宅商场大概说此类地段的二手房的投资上风很大,是以其实亦然投资者关于此类物业投资价值的认同。鉴于已往两年法拍房商场比拟冷,瞻望本年一些要点城市的法拍房豪宅商场会有一波升温的可能。

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从深圳本年的商场交游来看,新址豪宅已激勉一波热度。本年6月,福田网红豪宅海德园A区开盘即“日光”,套均千万的前海深业云海湾开盘去化率达95%,成为豪宅风光级热度的案例;二手房方面,据乐有家筹划中心数据,上半年景交量第一的小区来自香蜜湖片区的侨乡村,相同是豪宅居品。

深圳部分优质豪宅居品的抗跌性已历程多轮周期的检修,正因如斯,该部分豪宅居品的法拍才会蛊惑宽广关心。

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但需要正式的是,豪宅法拍仍需警惕风险。中指筹划院曾在针对法拍房的敷陈中提到,相较于二手房等交游花样,法拍房的主要上风在于价钱深广存在扣头,但在法拍房交游中也存在一些隐性风险。举例,在挂拍阶段,实践法院会同步展示房屋信息,但仍有很多蹙迫信息未明确奉告,包括房屋是否存在长租约、犯法占用、无法落户等问题,需竞买者自行访问判断。基于此,尽管法拍房关心度有所普及,流拍率却照旧居高不下,大量东谈主执不雅望气派。

南齐·湾财社记者 孙阳排列三在线



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